Прежде всего, имущество, в приобретении которого был задействован материнский капитал, делится поровну между бывшими супругами и детьми. Может быть и такое, что один из супругов не захочет таких пропорций в долях. Например, если часть квартиры покупалась на личные средства. Тогда придётся доказать это документами: суд засчитает личное вложение, если покупка совершилась до брака или сразу после, когда ещё рано говорить про совместно нажитое имущество. В таком случае супружеские доли квартиры могут быть неравными, но обязательства по невыплаченному кредиту всё равно делятся между супругами пополам. Обратите внимание: доли детей неприкосновенны, их пропорции изменять нельзя.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит только тому человеку, который её приобрел. Казалось бы, никакого подвоха. Но, если этот человек вступает в брак, и супруг помогает закрывать ипотечные платежи, то, в случае развода, этот супруг может претендовать на возврат половины средств! Чтобы обезопасить себя, заключите брачный договор, обозначив, что делать, если одна из сторон захочет вернуть свою часть выплат.

Если брак не был оформлен, но при этом один из партнёров помогал другому с платежами, обязательно должны быть расписки, подтверждающие, что один давал другому деньги. Иначе вернуть их не получится.

Имущество, приобретенное в сожительстве, общим не считается. Право собственности на квартиру будет у того, на чьё имя она оформлена. Исключением может быть только ситуация, когда жильё куплено в общую долевую собственность. Тогда каждому принадлежит его часть, тут всё просто.

Если сожители берут квартиру на родственника, то и кредитные обязательства ложатся на него, даже если выплачивают кредит они. Суд посчитает такие выплаты арендной платой, а вернуть её практически невозможно.

Деньги, которые выделяются военному для приобретения недвижимости, не отличаются от прочих доходов. Поэтому при разводе эти деньги делятся между супругами пополам как совместно нажитое, а не сугубо личное, связанное с профессиональной деятельностью.

Супруги могут заключить мировое соглашение и обозначить свои правила раздела имущества. На такое соглашение может не пойти банк, если сомневается в гарантированности выплат. Например, нестабильный доход, непостоянная работа, прочие обстоятельства человека, на которого предлагается оформить платежи. Суд всегда будет слушать банк, поэтому, прежде чем идти в суд и тратить на него деньги, лучше удостоверится в благосклонности банка к вашим условиям.